はじめしゃちょーの家は今いくら？5億円豪邸の全貌と査定額3億1300万円の真相を徹底解剖

2026年11月現在、はじめしゃちょーの家は、静岡県内にある4階建ての豪邸です。2021年8月に約3億円で購入した一戸建ては、その後の大規模なリフォームによって「5億円の家」と呼ばれるようになりました。サウナやバスケットコート、核シェルター、1億円をかけた自宅映画館など、一般的な住宅とは一線を画す設備が話題を集めています。

加えて、2026年4月17日に公開された査定動画では、不動産鑑定士の中瀬桃太郎氏が自宅を評価し、査定額は3億1,300万円と判明しました。購入費と改装費を合わせた総投資額との違いはなぜ生まれたのでしょうか。2026年8月には600万円をかけた新たな隠し部屋も公開されており、現在も進化を続けています。

【1】はじめしゃちょーの家はどこ？静岡県に購入した5億円の豪邸の正体

はじめしゃちょーの家は、静岡県内にある4階建ての大型一戸建てです。

2021年8月28日、自身の公式YouTubeチャンネルで約3億円の新居を購入したことを発表しました。海沿いに建つ特徴的な外観からも、一般的な住宅とは異なる存在感が伝わってきます。

はじめしゃちょーの家の場所は静岡県

公開情報で確認できる所在地は静岡県内です。

海に近い立地であることは、2025年の外壁改装や2026年の不動産査定に関する報道でも触れられています。

ただし、個人の自宅であるため、住所や詳細な位置を訪問目的で特定することは避けたいところです。

2026年4月の査定動画では、海沿いという立地が資産評価に影響することも説明されました。海風による金属部分のサビなど、豪邸ならではの維持管理上の課題もあります。

4階建ての豪邸は仕事場とプライベート空間を両立

購入当初、はじめしゃちょーはテレビ番組『突然ですが占ってもいいですか？SP』で新居の構造について説明しています。

当時紹介された各階の用途は次のとおりです。

- 1階・2階： YouTubeの撮影や編集などを行う仕事場
- 3階： ゲストルームとして使用する予定の空間
- 4階： ダイニングキッチン、寝室、ウォークインクローゼットなどを備えたプライベート空間

本人は、賃貸住宅では撮影や実験でできることに制限があるため、自分の家を持つ必要性を感じたと説明していました。

つまり、この家は単なる高級住宅ではありません。動画制作の拠点としての役割も持っているのです。

2021年12月のスポニチの報道でも、仕事場と生活空間を分けた設計が紹介されています。

なぜ3億円もする家を購入したのか

購入の背景には、YouTuberならではの仕事環境があります。

賃貸住宅では、大掛かりな撮影セットの設置や設備の変更、実験を伴う企画などに制約が生まれます。

自分が所有する住宅なら、所有者として管理しながら、撮影環境を自由に作り込めます。

はじめしゃちょーにとって、この購入は生活のための住宅取得であると同時に、動画制作の可能性を広げるための設備投資でもありました。

3億円で購入された豪邸は、そのまま完成形になったわけではありません。

購入後、はじめしゃちょーは自分の理想を実現するため、さまざまな設備を追加してきました。

2026年4月の査定企画でも、購入後の設備投資は約2億円と説明されています。

1億円をかけた自宅映画館

特に大きな話題になったのが、2025年3月に公開された自宅映画館です。

はじめしゃちょーは2025年3月8日の動画で、約1億円をかけて本格的な映画館を自宅に建設したと発表しました。

一般的なホームシアターとは異なり、映画館としての臨場感を追求した設備が特徴です。

公開された設備には、次のようなものがあります。

- 大型スクリーン
- 業務用の大型プロジェクター
- 高級電動リクライニングシート
- 14個のスピーカーを使用した音響設備
- 防音を考慮した室内設計

プロジェクターは約1,000万円、音響設備には約600万円をかけたと報じられています。

映画館の制作には2024年11月から約4カ月を要しました。

はじめしゃちょーは、映像を楽しむだけでなく、動画制作のアイデアや新しい発想につなげる目的も説明しています。

YouTubeで映像を作る本人だからこそ、鑑賞環境にも徹底的にこだわった設備です。

約2,600万円のプライベートサウナ

2023年3月には、自宅にバレル型サウナを設置しました。

サウナ好きとして知られるはじめしゃちょーは、一般の施設で周囲の利用客を気にすることなく、自分のペースで楽しめる環境を実現しました。

注目したいのは、その費用です。

約2,600万円という金額はサウナ本体だけの価格ではありません。床の改装や柵、照明、太陽光パネルなどを含めた関連設備全体の費用です。

サウナ本体の価格と総工費を混同しないことがポイントです。

2023年3月30日のスポニチの報道でも、本人が設備の内訳を説明したことが紹介されています。

バスケットコートを自宅の裏庭に設置

2024年7月26日には、裏庭をバスケットコートに改造する動画を公開しました。

動画タイトルは「【〇〇〇万円】4億円の家の裏庭をバスケットコートに改造してみた。」です。

自宅にいながらバスケットボールを楽しめる環境を整えたことで、豪邸の敷地が単なる庭ではなく、娯楽スペースとしても活用されていることが分かります。

ただし、公開された動画タイトルだけでは具体的な工事費を確定できません。

核シェルターまで自宅に導入

2023年3月18日には、公式YouTubeチャンネルで「ミサイルが怖いので核シェルターを買いました。」という動画を公開しました。

その後、3億円ハウスに核シェルターが運ばれる様子も紹介されています。

一般住宅ではなかなか見られない設備ですが、はじめしゃちょーの家では安全面をテーマにした企画として取り上げられました。

核シェルターの具体的な購入費用や、設備全体の最新仕様については、映画館やサウナほど詳細な金額は公表されていません。

【3】はじめしゃちょーの家の購入から2026年最新まで！改装の歴史を時系列で整理

はじめしゃちょーの家は、購入後も段階的に進化しています。

購入時点で3億円だった住宅が、どのような設備を追加して現在の姿になったのか、主な出来事を整理します。

この流れを見ると、単に豪華な設備を増やしてきただけではないことが分かります。

当初は撮影環境や趣味を充実させる改装が中心でしたが、2025年以降は外観の維持や過去の活動を振り返る空間づくりにも広がっています。

2026年2月にはYouTube初期の配信部屋を再現したことも話題になりました。高額な住宅の中に、活動を始めた頃の記憶を残すという演出は、長年の視聴者にとっても印象的な出来事でした。

【4】2026年最新！はじめしゃちょーの家の査定額は3億1,300万円だった

2026年4月17日、はじめしゃちょーは自身のYouTubeチャンネルで、自宅の不動産価値を査定してもらう企画を公開しました。

査定を担当したのは、不動産鑑定士の中瀬桃太郎氏です。

約5億円を投じたとされる豪邸が、実際にはいくらの価値を持つのか。購入から約5年が経過したタイミングでの査定は、大きな注目を集めました。

査定結果は3億1,300万円

動画内で提示された査定額は、3億1,300万円でした。

購入時の3億円と比較すると、1,300万円上回っています。

一方、購入費と改装費を合わせた総投資額が約5億円とされるため、本人にとっては期待どおりの結果ではなかったようです。

査定額を聞いた際には「リアルな数字！」と反応し、5億円には届かなかったことに驚く様子も見せていました。

不動産鑑定士が評価したポイント

査定では、家の外観だけでなく、設備や維持管理の状態まで確認されました。

主な評価要点は次のとおりです。

プラス評価につながった要素

- 天井が高く、窓も大きい開放的な空間
- 手入れが行き届いた庭木
- アイランドキッチン
- 約2,600万円の関連工事をかけたサウナ
- ほぼ新品の状態で維持されていた映画館
- エレベーターや宅配ボックス
- 防犯カメラなどの設備

特に映画館は、防音設備や座席、プロジェクターなどが評価対象になりました。

マイナス評価につながった要素

- 海沿いの立地による不動産需要への影響
- 海風による金属部分のサビ
- 建物の経年劣化
- 一般の購入希望者にとって用途が限定される特殊な改装

海沿いの豪邸は景観の良さが魅力ですが、塩害などの維持管理コストも無視できません。

お金をかけた改装がすべて資産価値になるわけではない

今回の査定で特に興味深いのは、改装にかけた費用と不動産価値が必ずしも比例しない点です。

ユーチュラの2026年4月18日の報道によると、査定では映画館やサウナなどが評価された一方、YouTube撮影用に作った教室やレオパレス風の部屋、メタルレインボーの部屋などは評価額がゼロとされたと紹介されています。

これは、住宅としての使いやすさと、動画撮影のための面白さが別の評価軸であることを示しています。

中瀬氏も、次に購入する人が喜ぶようなリフォームでなければ、不動産価値として残りにくいという趣旨の説明をしています。

はじめしゃちょーにとって価値のある設備でも、将来の購入希望者にとって同じ価値があるとは限らないのです。

【5】2026年8月最新！はじめしゃちょーの家に600万円の隠し部屋が完成

2026年8月18日、はじめしゃちょーは公式YouTubeチャンネルで、新たに設けた隠し部屋を公開しました。

8月20日のJ-CASTニュースでも取り上げられたこの改装は、豪邸の新しい見どころとなっています。

冷蔵庫の奥に隠された秘密の空間

今回の隠し部屋は、4階のキッチンスペースに設けられました。

最大の特徴は、冷蔵庫に見える扉の奥に部屋が隠されていることです。

実際には、もともとベランダだったスペースの一部を活用して作られています。

工事では屋根を設け、壁の補修や補強、塗装などを実施。小さな空間ながら、しっかりとした部屋として仕上げられました。

公開された特徴は以下のとおりです。

- 冷蔵庫に見立てた入口
- 縦長の白い室内
- 海を眺められる窓
- エアコン
- ベランダへ出るための扉
- 屋上につながる階段・はしご

身長186センチのはじめしゃちょーが寝そべることもできる広さがあり、本人が子どもの頃から憧れていた秘密基地のような空間になっています。

隠し部屋のリフォーム費用は600万円

気になる工事費用は、総額600万円でした。

施工業者に希望を伝えて工事を進めていたはじめしゃちょーは、スタッフから見積書を見せられて驚いた様子を見せています。

この改装は、単に部屋を増やしたというだけではありません。

もともとベランダだった場所を活用し、住宅の既存スペースに新しい用途を持たせた改装です。

ただし、隠し部屋の追加費用が2026年4月の査定額3億1,300万円に反映されているわけではありません。査定企画の公開後に新設された設備だからです。

2026年11月現在、総額はいくらになった？

ここは数字の整理が必要です。

2025年9月のオリコンニュースでは、外壁工事に約1,500万円をかけた結果、家の総費用は約5億4,000万円になったと紹介されています。

その後、2026年8月には600万円の隠し部屋が追加されました。

ただし、2026年11月現在の累計投資額を正式に再集計した発表は確認できません。

そのため、現在も「5億円の家」という呼び名が使われていますが、5億円が最新の正確な総投資額という意味ではありません。

【6】【プロの結論】はじめしゃちょーの家の資産価値と5億円豪邸の本当の意味

はじめしゃちょーの家を理解するうえで、最も大切なのは「投資した金額」と「不動産としての価値」を分けて考えることです。

5億円をかけても査定額が3億1,300万円になる理由

今回の数字を整理すると、次のようになります。

購入価格と査定額だけを比較すると、1,300万円の上昇です。

しかし、2025年9月に報じられた約5億4,000万円の総費用と比べると、約2億2,700万円の開きがあります。

もっとも、これは単純な損失額ではありません。総費用には住宅を楽しむための設備や撮影用の改装なども含まれ、査定額は不動産としての評価だからです。

また、査定時期とその後の追加改装にも違いがあります。

不動産として評価される設備と趣味の設備は違う

今回の査定から読み取れる要点は、住宅の資産価値は所有者の満足度だけでは決まらないということです。

例えば、映画館は防音設備や高級シートなど、一定の実用性を備えています。サウナも住宅の付加価値として評価されました。

一方、撮影企画のためだけに作られた特殊な部屋は、次の購入者が同じ用途で使うとは限りません。

つまり、リフォームには大きく分けて2つの目的があります。

1つ目は生活や趣味を充実させるための改装。

自分の好きな空間を作り、毎日の満足度を高めるための投資です。

2つ目は将来の売却も見据えた資産価値を意識する改装。

多くの購入希望者が利用できる設備や、維持管理のしやすさを重視する方法です。

はじめしゃちょーの家は前者の要素が非常に強く、動画制作という仕事の特性も反映されています。

海沿いの豪邸ならではの維持管理問題

もう一つ見逃せないのが、建物の維持費です。

2025年9月には、海沿いの立地でコンクリート外壁のサビが気になったことから、外壁をグレーから黒へ変更する工事が行われました。

工事期間は約2カ月、費用は約1,500万円です。

見た目を変えるだけでなく、海風による劣化を気にして改装した点も注目されます。

2026年4月の査定でも、海沿いという立地や金属部分のサビが評価に影響しました。

高額な住宅ほど、購入費だけではなく、定期的な修繕や設備の更新まで考える必要があります。

はじめしゃちょーの家を評価するなら何を見るべきか

この豪邸を単純に「5億円の価値がある家」と判断するのは適切ではありません。

評価する際には、次の3つを分ける必要があります。

- 住宅としての価値： 土地、建物、間取り、立地、維持状態
- 設備としての価値： 映画館、サウナ、エレベーター、防犯設備
- 個人の満足度： 趣味、動画制作、思い出、秘密基地としての魅力

不動産市場で高く評価される住宅が、必ずしも所有者にとって最高の住宅とは限りません。

はじめしゃちょーの家は、一般的な売却価格だけでは測りにくい、クリエイターの仕事場と趣味の空間を兼ねた住宅なのです。

はじめしゃちょーの家に関するよくある質問（FAQ）

Q1：はじめしゃちょーの家はどこにありますか？

A1：静岡県内にあります。海沿いに建つ4階建ての豪邸として紹介されています。正確な住所は個人宅のプライバシーに関わるため、公開情報でも訪問目的での特定は控えるべきです。

Q2：はじめしゃちょーは家をいつ購入しましたか？

A2：2021年8月です。約3億円で購入したことを自身の公式YouTubeチャンネルで発表しました。

Q3：はじめしゃちょーの家の現在の査定額はいくらですか？

A3：2026年4月17日に公開された査定企画では、3億1,300万円でした。不動産鑑定士の中瀬桃太郎氏が査定を担当しています。

Q4：はじめしゃちょーの家のリフォーム費用はいくらですか？

A4：購入後の設備投資は約2億円以上と説明されています。2025年9月には総費用約5億4,000万円と報じられ、2026年8月には600万円の隠し部屋も追加されています。

Q5：自宅映画館にはいくらかかりましたか？

A5：約1億円です。2025年3月に完成が発表され、大型プロジェクターや音響設備、高級シートなどを備えています。

Q6：はじめしゃちょーの家にはサウナがありますか？

A6：あります。2023年3月にバレル型サウナの設置を報告しました。サウナ本体は約300万円で、床工事や太陽光パネルなどを含む関連設備の総額は約2,600万円です。

Q7：はじめしゃちょーの家には核シェルターもありますか？

A7：はい。2023年3月に核シェルターを購入したことを公式YouTubeチャンネルで公開し、3億円ハウスへの搬入企画も紹介しています。

Q8：2026年に公開された隠し部屋はいくらですか？

A8：総工費は約600万円です。4階のキッチンスペースにある冷蔵庫風の扉の奥に、元ベランダの一部を活用した部屋が設けられました。

Q9：はじめしゃちょーの家は5億円で売れるということですか？

A9：そうとは限りません。5億円は購入費と設備投資などを合わせた総費用を表す呼び名です。2026年4月の査定額は3億1,300万円であり、実際の売却価格は購入希望者や市場環境などによって変わります。

はじめしゃちょーの家は、2021年8月に約3億円で購入した静岡県内の4階建て豪邸です。

その後、サウナ、バスケットコート、核シェルター、1億円の映画館などを追加し、一般的な住宅では考えにくい独自の空間へと進化してきました。

2026年4月の不動産査定額は3億1,300万円。購入価格を1,300万円上回る一方、改装費まで含めた総投資額とは大きな差があります。

さらに2026年8月には600万円の隠し部屋を公開。2025年の外壁改装や2026年2月の初期配信部屋の再現など、住宅そのものをコンテンツとして発展させる動きも続いています。

この家の最大の特徴は、単に高額な住宅であることではありません。

自分の仕事、趣味、理想、そしてYouTube活動の歴史まで詰め込んだ、はじめしゃちょー独自のクリエイティブ空間であることです。

今後も新しい設備が加わる可能性はありますが、住宅の資産価値と本人にとっての価値は別のもの。2026年11月現在の豪邸を理解するうえでは、この違いこそが最も要点です。

主な取材・報道参照資料

- スポニチ：2021年12月の豪邸紹介、2023年3月のサウナ設置報道。
- オリコンニュース：2025年3月の1億円映画館、2025年9月の外壁改装報道。
- ユーチュラ：2026年4月18日の不動産査定企画の詳細。
- J-CASTニュース：2026年8月20日の隠し部屋・600万円の改装報道。
- はじめしゃちょー公式YouTubeチャンネル：2021年の購入発表、核シェルター、バスケットコートなどの公開動画。